文/图羊城晚报全媒体记者 李程 通讯员 邹彩凤 王顺裕

近日，记者漫步在清远市清新区三坑镇三和村宁静古老的青石板巷中，灰塑瓦脊将古朴凝聚，抬眼尽是绿意盎然的田园风光。三和村这个曾经的无名小村如今发生了翻天覆地的变化。这一切的改变源于“百千万工程”的实施和乡村运营工作的开启。如今，三和村已经变成了一个美丽的“民宿村”，吸引了大量游客前来欣赏这里的自然风光和古朴建筑。

“人走房空”乡村发展受阻

在过去的几年里，三和村村民陆续外出务工、经商或外迁，原本熙熙攘攘的村居逐渐冷清，留下了一片独具岭南特色的建筑。老房子长期闲置、村集体建设用地缺乏管护，房空人荒成为阻碍村子发展的主要问题。

然而，四年前情况发生了改变。稻里酒店管理有限公司的梁小华看到了三和村的巨大潜能。他计划将这个看似凋敝的小村庄打造成一个充满活力的民宿村，但由于此前没有过“整村开发”的案例可循，加上村民对乡村运营的意识淡薄，这个项目进展缓慢。

2020年初，三坑镇政府组建了镇村工作组，着手激活三和村的“三地”资源。首先是对乡村闲置资源资产进行全面整合，包括对可开发、可利用的农民承包地、宅基地、村集体经营性建设用地资源进行充分挖掘、梳理和谋划利用。经过深入调研，工作组共梳理出三和村30亩闲置用地、30户旧农房，毗邻的红心村70亩耕地、鱼塘。

引入社会资本开发乡村民宿

为了打消村民的顾虑，工作组提出实行政府风险兜底机制。即由镇属经济发展公司与三和村集体及村民签订土地、房屋租用合同，对闲置用地、旧农房、耕地、鱼塘等资源整体“打包流转”，通过镇属经济发展公司与企业签订土地租赁合同，先行垫付租金，彻底打消村民因企业征地可能带来法律纠纷、经济损失等顾虑。这一举措得到了村民的大力支持，也为社会资本深度参与乡村民宿运营提供了信心。

经过三年的努力，梁小华成功打造了三禾·稻里民宿项目。该项目在遵循“修旧如旧”和“居住安全”的前提下，对17栋老宅进行了保护、加固和修缮，新增了服务设施，让新旧在这里对话、融合，使旧村重焕生机。升级后，老建筑成为了三禾·稻里的古院、古宅套房，全部配备温泉泡池和庭院。建筑的内部修旧如旧，只通过微调，让采光、通风得到改善，满足现代人对舒适和度假的需求。同时，结合周边农田景观资源，打造“四季稻里禾景”，供游客观赏、休闲体验，也将室外的美景引入室内，让人与自然更加亲近。

建设乡村民宿装备产业基地

如今的三和村已经不再是那个无人问津的小村庄。村民们纷纷将自己的房子出租给民宿运营商，自己则在村里找到了稳定的工作。荣叔就是其中的一员，他从外地回来参与了村庄的改造，现在负责民宿的园林绿化养护工作。他表示，这里的工作待遇好，离家近，非常不错。随着民宿的开业，村里也发生了许多变化。村民们的生活水平不断提高，钱包渐渐“鼓”了起来，日子越过越幸福。

作为清新区“乡村运营”试点镇，三坑镇将继续坚持“乡村运营”理念，以“温泉民宿+”为主业态，进一步整合盘活更多土地资源，带动乡村旅游、现代农业发展，开展乡村民宿装备产业基地建设，促进一二三产业融合发展。清新也将继续走好城乡区域协调发展之路，让美丽乡村激活美丽经济，实现村美民富的美好愿景。