8月24日，中国海外发展有限公司（以下简称“中海”）联合招商局、华润、中旅、京东、信和等企业组成的联营公司，成功中标香港北部都会区首个“片区开发”试点项目——洪水桥/厦村新发展区片区项目（洪水桥片区开发项目）。项目总投资约168亿港元，预计创造逾6000个就业岗位。

北部都会区已纳入国家“十五五”规划纲要，即将纳入香港首个“五年规划”。洪水桥片区开发项目作为香港“片区开发”模式首个试点，标志着北部都会区正式由规划阶段迈入落地实施阶段。

该项目邻近兴建中的港铁屯马线洪水桥站，贯彻职住平衡理念，集产业发展、优质生活、文化休闲于一体。项目采用“双信封制”招标，首次将规划设计、建设运营、产业导入与社区营造纳入统一开发框架，有别于传统单宗土地出让方式，旨在提升片区综合开发效率。

在产业规划方面，项目将建设现代化智慧物流中心，引进京东自主研发的“狼族”机器人系列，包括“智狼”货到人系统、自动分播墙、“异狼”机械臂及“独狼”无人车等设备，实现仓储全流程自动化作业。联营公司承诺物流中心提前于55个月内投入营运，后续还将研究无人车送货到户的可行性。

营造方便且富文化气息的商业与社区活动，完美解决区内民生商业活动需求：三个住宅项目将提供合共超过10万平方英尺商业零售面积。打造“科技+文化+宜居”复合型街区，发展智慧零售与无人超市概念，结合丰富的商业配套与在地文化元素。兴建艺文步行街与休憩公园，联营公司将精心兴建并为社区提供一个约15万平方英尺休憩公园交给政府管理；配合精心打造的艺文步行街，无缝对接公共休憩空间与全天候活动廊道，为居民提供更广阔的休憩与文化活动空间。

融入低碳与绿色建筑设计：微气候设计方面，建筑布局全面强调自然通风与最佳日照，降低建筑能耗与热岛效应。再生能源与减碳方面，积极引进绿色电力再生能源设施与各项先进减碳技术，回应极致绿色生活。低碳交通方面，屋苑配套全面支持低碳出行，实现电动车充电设施100%全覆盖。

住宅板块规划三个住宅项目，提供超过10万平方英尺商业零售面积，以及约15万平方英尺休憩公园交由政府管理。社区引入智慧门禁和停车场系统，实现高效便捷的无感零接触体验。住宅单位预留AI智慧家居系统接口，电动车充电设施覆盖全部车位。商业配套计划引入智慧零售及无人超市概念，配合艺文步行街与全天候活动廊道，形成集商业、文化、休闲于一体的复合型社区。

绿色设计方面，项目建筑布局注重自然通风与日照，以降低能耗与热岛效应；同时引进绿色电力再生能源设施及各项减碳技术，致力打造低碳智慧新城。

联营公司承诺，将提前开展土地平整，于2028年底前完成约4.5公顷科技园用地及政府设施用地的土地平整，并交还政府用于产业园招商。

据了解，六家企业股东母公司基本为世界500强或行业龙头企业，在港深耕多年。其中招商局在港经营逾150年，华润近90年，中旅近百年，中海近50年，信和逾55年，京东在港投资累计超350亿港元。六家企业目前在港直接雇佣员工逾3万人，通过产业链间接带动就业超10万个。

在民生领域，中海依托在管公屋项目首批建设苏屋邨、丽瑶邨、高翔邨三个“中海幸福社区”示范点，牵头“中企爱心修缮联盟”惠及基层家庭逾1.4万户，成立社区应急义工队，2025年以来参与抢险救灾50余次；招商局运营的深水埗东社区客厅服务超16万人次；华润将土瓜湾旧址改造为全港最大社区客厅，每年服务约9万人次；中旅将前检疫设施改造为青年文化交流空间，惠及基层青年；信和义工服务累计超25万小时；京东计划未来三年提供逾万个本地职位，并与香港科技大学合作培养数字化人才。

联营公司表示，将按计划推进项目建设，确保项目按期高质量落地。

文｜刘伟

图｜受访者提供