文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

随着房产“以旧换新”行动的开展，其参与企业和楼盘的数量、影响面和积极效应持续扩大。6月18日，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，推动16个城市的房地产企业及配套行业推出优惠政策激活房地产市场。

业内人士表示，“以旧换新”是突破目前市场低效状态的交易模式创新，而“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动可谓“以旧换新”的升级版。随着不断探索实践，“以旧换新”模式还将持续丰富，而在此过程中，购房者也将获得更多的实惠。参与“以旧换新”的企业纷纷表示，将推出专属的折扣优惠和灵活的交易方式等，全力促进房地产交易。

全国近70城已实施房产“以旧换新”

合富研究院院长谢宇晗表示，“卖旧买新”群体是目前市场中最确定的置业消费群体，市场流动性不足和资金瓶颈抑制了这部分需求的释放。该院统计情况显示，从近两年的成交结构来看，在经济下行、交易收缩周期中，通过“卖旧买新”的方式来实现房产置换的群体占了相当的比例。一线城市（北京、上海等）“卖旧买新”对当地新房市场的贡献大于55%，二线城市（南京、成都、合肥等）“卖旧买新”对当地新房市场的贡献大于30%。

谢宇晗认为，“以旧换新”是突破目前市场低效状态的交易模式创新。目前市场上已出现四种“以旧换新”模式，其中，以政府补贴、回收，或者将旧房转为保障房这三种模式会给地方财政带来较大负担，唯有“帮卖”模式最为灵活，不增加财政负担，适用于绝大多数城市。据介绍，自2023年下半年起，江浙鲁皖的三四线城市自发探索施行“以旧换新”；到2024年4月起，以郑州为代表的二线城市等开始推出国企定量收购的模式；从2024年4月下旬起，深圳、上海、广州一线城市则以帮卖+收购模式加入“以旧换新”。到目前，全国各地“以旧换新”力度逐步加大，目前已有近70城参与。

广东推出多项创新举措促“换新”

6月18日，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，全国免佣、先租后售等实施方案让“以旧换新”的模式进一步优化创新。

据悉，大行动中的“4”，指的是4项促交易行动，包括粤团购、商品房“以旧换新”全国免佣、先租后售和大宗交易对接。

广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可认为，以上四项措施是更能产生实际效用的措施。比如，“以旧换新”全国免佣，可以让全国范围内所有“以旧换新”的消费者凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）抵扣房款，改变了以往让中介在交易佣金上让利的模式，更能激励他们加快促成房产交易，更符合商业逻辑。对于先租后售，指的是鼓励企业支持购房者“先租再买”，双方约定租期、租金并配套金融服务，在租赁期间已缴付的租金可以抵扣该房屋出租约定的买卖价格。“考虑到部分消费者资金压力较大，首付能力有限，就可以鼓励他们先去租赁一手房现楼，去体验房子、物业服务和生活配套等，如果满意，租住过程中消费者可以购买，租金用以抵扣房款，也能规避交付风险。”常可表示。值得一提的是，在广州花都的中诚璟珑湾，该项目已率先推出“先住后买”模式，为购房者降低购房风险免除后顾之忧，目前该模式仍在持续推进。

据介绍，此次广东商品房促消费全产业大行动首批参加的企业有53家，共计191个项目，其中参加粤团购的项目有176个，参加“以旧换新”全国免佣的项目有81个，参加先租后售的项目有18个，参加大宗交易的项目有64个，整体覆盖了广东省内16个城市，省房协人士表示，后续仍将会有更多企业和项目参与。

广州“以旧换新”暖市效应将会更明显

广州自今年5月底推出房产“以旧换新”行动以来，叠加“5·28”楼市新政，楼市交易氛围逐渐活跃。合富研究院数据显示，5月27日-6月2日，广州新房认购套数环比上升37%，二手住宅网签宗数上涨10%；6月3日-6月10日，新房认购套数再度上升22%。首批就参与活动的越秀地产相关负责人介绍，通过专业力量包装和多渠道销售，目前该公司转换成交房源占全部已委托房源50%。海珠区热门高端项目“中海大境”的相关负责人介绍，“5·28”新政后该项目交易量稳步增加，其中“以旧换新”的买家约占40%。

本周一（17日），广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发布全市第三批住房“以旧换新”项目清单，再新增22个项目、23家中介机构参与该项活动。据统计，广州全市住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）的客户数量262组，有意向参与“以旧换新”购房客户数量603组。谢宇晗表示，随着政策叠加效应发力，广州“以旧换新”效果显现也将更加明显。